关于房价的问题，总是很容易成为热点，尤其是北上广深这些一线城市。

上半年，深圳的房价独领风骚，接近年末，上海的楼市接过了接力棒，千人摇号，一屋难求，看来上海的房价又出现了大幅度上涨的趋势。

但是与以往不同，经典的剧情背后，不一样的格局正在慢慢生成。

01，深圳的上半年

大湾区，先行示范区，一个一个的政策相继公布，深圳的房市迎来了一波快速的上涨。

年中的时候，深圳金融街某楼盘发布了认筹公告，在5天的认筹时间里，有8998人报名，而在一期394套的房源中，中签的概率仅仅只有4.37%，这点概率实在是少之又少，不禁令人感慨。

但是不管中签的还是没中签的，都非常开心，至少大家觉得，这个比新股中签容易一点。

有人算过，如果按照认筹的资金每人100万来算的话，那么在这一次的认筹中，被冻结的资金几乎接近90亿。

正是在这如火如荼的楼市行情、为之疯狂的买房者的推动下，促使深圳出现了千人摇号，可万万没想到，才经过这短短的半年时间，千人摇号再次出现在大众的视野里，出现在大上海。

02，接力棒

在上海买一套新房有多难？

一位网友说，从夏天摇到冬天，摇了5次，终于摇中，而且是一个日光盘，完全就没有挑选的余地。这也不管了，有就好了。

然而，这仅仅是上海楼市疯狂买卖的其中小小的一部分而已。

在12月份以来，上海已有多个楼市项目在认筹环节中，人数突破1000人，这是连续性的，并且只是一个小小的开端而已。

据了解，闵行区的一个楼盘推出了不足300套房源，共有1380位买房者认筹；嘉定区的另一楼盘推出了350余套房源，共有1110位买房者认筹……

根据数据得出，一直到今年十月份月底，2020年的上海一手房的销售已经出现了千人摇号次数高达12次

03，二手房市场

疯狂的不仅仅是一手楼，也包括二手房市场。所有的这些，似乎都充分的预示着新的一轮上涨已经开始。

一位网友的亲身经历：一次是快要签约时，房主反悔了，将房子加价十万，结果还真上有人买了。再一次，仅是看了一次的那套房子，房主一夜涨价，直升30万，没买成；第三次，已经交过定金却又因为房主觉得卖亏了，又拒绝卖房，直接退回所给的定金，又没买上。

就这样，处处受挫，身心疲惫，让人不禁感慨：现在上海早已不是人挑房的时代了，而已经是房挑人了。

这仅是上海二手房市场的小小一部分。有相关数据表明，最近几个月以来，上海大宁学区房房价上涨了15%；碧云学区房房价也上涨了不止20%。

从中可见，如今的上海魔都已开辟了一个新的区域，变成了"卖方市场"，在这里，最大的主儿是房东。

04，人，才是财

众所周知，在过往的几年日子里，只单单从楼市来说的话，相比深圳，上海其实要更靠后一些的。

这与深圳也有很大的关系，与上海相比，深圳面积较小，人口却增多，那么，房价的上涨也是定势。诚然，也与上海自身发展有很大的关系。

据统计，近几年上海的每年常住人口新增量都保持在5万人左右，而杭州、深圳每年新增人口都保持在40到50万人甚至更多。上海落户门槛高，生活压力也大，于是在某些方面也把许多想要买房的人拒之门外。

不过其实像这样的情况，现在已经在渐渐地改变了。

在2019年，上海主动提出降低上海买房落户门槛，并让北大、清华本科毕业学子直接可以落户于上海。到2020年，上海的好几所知名高校的毕业生也被允许可以直接落户于上海，这不仅留住了人才，也更好地推动上海楼市的发展。各方媒体也高呼：上海也开始加入抢人大战了。

人一多，买房的需求也就开始变高了。抢人背后，其实就是把经济招揽过来了。一位学者统计的数据十分有趣：上海今年卖地的收入也有大幅度的上升，前11月卖地收入已超过2700亿，早已超过了杭州成为了全国销量第一。

在这其中，还有一个大背景在，2020年的前三个季度里，上海的GDP呈负增长的趋势，在四大一线城市里，排在了最后。而作为经济大哥，在这最后的季度里就冲刺了一下，也不过分。

从目前来看，房地产项目还是很有发展必要的，即使是魔幻大都市上海，也不能成为例外。

05，小结

若是把目光投放在全国，不只看上海这一小的板块，就会发现现在的楼市已呈现出这样的情景——北京在收缩、上海在奔腾、深圳在压制。

这其中，最平静的城市也许是北京，也许是因为城市功能的关系，外迁人口很多，楼市的需求量也会随着迁出人口数量得到削减，楼市回归的价值属性值得期待。

众多城市里面，深圳依旧保持着独自绽放的美丽。深圳炒房客的决心是连严格的715调控都灭不掉的，一直以来，深圳都试图在这房住不炒的大环境下按住这肆意咆哮的猛虎。

再看上海，随着人口的增多和经济压力的增加，楼市的变动是必然存在的，在经过这番涌动奔腾之后，还是会继续的。

由此可以预见未来经济变化的趋势。

对了，怎么没人再提起广州？

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