从2022年上半年的销售数据来看的确很惨淡，同比基本都是腰斩，一些房企债券要违约的消息各种流传；从微观上来说，去年起阿里拍卖上的法拍房都窜上20多万套了，抖音、B站上各种房子供不起被迫拍卖的小视频一刷一大片，形势的确很不好。回到上海这个城市，因为疫情初期处理不当，一天一个热搜坏新闻，极大的败坏了城市形象，所以逃离上海的舆论和信息也是一波波的冲击着大家的心理。

再看看解封后的房市，二手房大批量上市，降价卖房的很多，但是新房超额认购的也很多，和直观感受很矛盾是不是。其实很简单，只是疫情压制了两个月的需求和供给导致集中释放而已。针对新房，要拍地、建楼再出售，两个月时间新房不会增加，但是两个月内本来要买新房的人集中开始看房认购，需求远大于供给，当然就出现各种超额认购的情况。而对于二手房，量本来就在那，疫情后不管是想换房的、想离开上海的、不看好后市的等等各种理由，只要想卖，找中介一聊，拍个照，再去备案一下就可以卖了，供给不就瞬间起来了吗，而想买房的人虽然可能会增加，但是买二手房不比一手房，得一套套看呀，所以供给释放大于需求的释放，导致短期的价格下降。也许等一段时间后，新房、二手房的交易就会恢复原状了。

最后说说我为什么依然坚定看好上海的房市，中国要发展，要进入发达国家的行列离不开高端产业的升级、内部消费的提升和对外开放的扩大。

一、高端产业，国内目前最具代表性的城市应该就是上海，高端制造业的话像航空、航天、芯片、LNG、新能源、医药等都是领先的存在，高端服务业的话金融、设计、艺术生活也是遥遥领先。有这些高端产业在，那高端人群就会源源不断的流入，高端人才的薪水就足以支撑城市的房价。另外，上海高端产业分布比较均衡，这也是一个极大的优势，为什么这么说呢，产业发展都有兴衰周期，这是客观规律，特别依赖某一产业的城市一但该产业衰退，则整个城市都会衰退，很多资源型、单一产业型的城市都已经证实了这一点。而上海正好产业分布比较均衡，一个产业衰退了，另一个产业又兴起了，所以能保持持续的吸纳优秀人才。

二、内部消费，在所有一线城市中，上海是毋庸置疑的消费能力第一城，而且关键的是上海带动整个长三角的消费能力大幅提升，在国家几大城市群中也是领先的存在，因为消费能力的存在，导致上海能更好的聚集高端服务业，高端服务又会促使产业的提升和进化，从而带来城市发展的良性循环。举个简单的例子，上海疫情后刚开放堂食，有家人均3000+的餐厅就被预定满了，这样的餐厅大家可以想象装潢设计、服务人员素质和原材料的质量吧。而为这些设计、人员培训、食材保鲜运输的产业能力必然不会太低级吧。所以为什么这两年国家大力推动内循环，而上海或江浙地区的内循环也是走在前列。

三、对外开放，目前对外开放是陆路和海路两条，虽然国家在大力发展一带一路的陆路开放，但是总量太低，海路还是绝大比例，上海占据着国内最大的深水港、长江出海口的水运优势，陆路覆盖长三角经济发达地区，市场面积大，有此得天独厚的地理优势，决定了上海对外开放桥头堡的地位不会变。而且国家大力推进的东盟合作也是要走海运，所以作为物流中心节点的上海只会越来越重要。

上述是决定上海城市地位、吸引高端人才入驻的大逻辑，这是城市楼市能长期发展上涨的基础。而至于短期的信贷政策、户口政策和土地拍卖数量等只是起到短期调节的作用，并不影响城市房价的长期向好。而被大家一直所担心的老龄化问题，其实除了深圳这个移民城市，其他每个城市几乎都存在，相对而言，上海充沛的财政能支持上海老人有更舒适的晚年安居生活，这对有志于定居一线城市的年轻人而言未必不是一个长期激励，是人都会老的，如果在各大一线城市中上海能提供更好的老年服务，那为什么不一开始就选择定居在上海呢。